Comment Transformer Local Commercial En Habitation

Vous rêvez de transformer une ancienne usine en loft ? Vous avez trouvé une boutique a un prix défiant toute concurrence ? Acheter united nations local commercial pour le transformer en logement peut être un véritable bon plan, à status d'obtenir les autorisations nécessaires. On vous explique la marche à suivre.

Présenté comme un bon plan pour acheter moins cher dans des grandes villes, l'achat d'un local commercial à transformer en abode séduit de nombreux acquéreurs. Mais des règles existent et le bon plan peut vite se transformer en gouffre financier en raison de travaux très importants. Explications.

Achat de local à transformer en habitation : united nations phénomène qui a le vent en poupe

De plus en plus d'acquéreurs se tournent vers les locaux commerciaux pour les transformer en logement. Souvent situés en rez-de-chaussée, ils sont vendus moins chers qu'un logement classique. "Il est vrai qu'on est sur des catégories de biens immobiliers où les prix sont parfois de xx% à twoscore% moins chers que ce que l'on peut trouver dans le secteur immobilier classique", souligne Brice Cardi, PDG du réseau d'agences immobilières 50'Adresse. Et le résultat de ces transformation est parfois bluffant.

Créer un bien atypique

Transformer un local commercial en home est united nations excellent moyen de trouver un logement atypique à un prix défiant toute concurrence. Mais cela implique souvent des travaux très chers et des démarches administratives dont il vaut mieux avoir conscience avant de se lancer dans united nations tel projet immobilier. Balance à financer les travaux. C'est là que la facture peut bondir. "S'il south'agit d'un local dans un immeuble mixte, la transformation sera facile à réaliser", prévient le PDG de l'Adresse.

Transformation d'united nations local commercial en domicile : un processus très réglementé

Si vous vous apprêtez à acquérir un bien situé dans un immeuble, il est certainement soumis au régime de la copropriété et certains travaux nécessitent 50'accord des autres copropriétaires.

Avant toute chose, vous devez vérifier dans le règlement de copropriété qu'il ne figure pas de clause d'interdiction de transformation. Vous devez ensuite obtenir l'autorisation de la copropriété pour modifier l'arrayal du bien. Si le vendeur n'a pas obtenu l'accordance avant la vente, il est plus sûr de le mentionner comme clause suspensive à la promesse de vente.

Vérifiez le PLU de la ville avant de transformer united nations local commercial

Une fois fifty'autorisation de la copropriété obtenue, vous devez faire une demande de changement d'arrayal auprès de la mairie. Si le plan local d'urbanisme (PLU) le permet, le changement d'affectation se fait facilement. Mais il arrive que certaines communes interdisent la transformation de boutiques en logements pour préserver le commerce de proximité.

Autre point important : les impôts locaux. Vous devez déclarer dans la 90 jours la transformation d'un local commercial en habitation. Vous n'aurez plus à régler la contribution économique et territoriale (CET) mais vous aurez à payer la taxe foncière et d'dwelling house.

Transformer un local en logement : prendre en compte les travaux

Aménager un local commercial en logement demande souvent des travaux importants, bien qu'ils varient en fonction du type de bien. Les travaux les plus courants consistent à créer cuisine et salle de bain.

Si le bien immobilier que vous venez d'acheter se trouve dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, vous devez obtenir l'autorisation de 50'assemblée générale pour faire un raccordement d'eau afin de créer une salle de bain ou des toilettes par exemple. D'autres travaux sont à prévoir en fonction de la fonction première du local. Si c'est une boutique, il faudra changer les vitrines afin d'améliorer l'isolation, par exemple. Et l'intervention d'un géomètre est souvent nécessaire. Une prestation dont le coût peut aller de 1000 à 1500 euros.

Si les travaux prévus impliquent de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, vous devez faire une demande de permis de construire. Pour des travaux moindres, une unproblematic déclaration préalable de travaux est suffisante.

Pour transformer united nations local en habitation, il faut compter en moyenne 1500 euros par mètre carré. Un budget à prendre en compte avant de vous engager afin de vérifier la rentabilité de votre projet ! Budget qui varie en fonction de nombreux critères. Renseignez-vous auprès de plusieurs artisans et architectes pour obtenir différents devis.